در رهن بودن ملک مانع استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

دریافت کد ارسال به دوستوب سایت طراح هشدار!! مراقب باشید!!با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» از تیر ماه 1403 هر گونه سند مالکیت تازهی که برای اشخاص صادر می گردد به صورت سند سبز رنگ بوده و سند مذکور تنها دلیل مالکیتِ ملک مسئلهِ ان می باشد. این بدان معنی است که تا زمانی که معاملات این گونه املاک، در سامانه مربوطه (کاتب) ثبت نگردد و در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردد، هیچ اعتباری نداشته و تهیهار هیچ حقی نسبت به معامله مذکور نخواهد داشت. دقت بفرمایید که صرف ثبت در سامانه کاتب نیز م...

دعوای الزام به تنظیم سند رسمیِ معاملات با اسناد سبز رنگهشدار!! مراقب باشید!! با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» از تیر ماه 1403 هر گونه سند مالکیت جدیدی که برای اشخاص صادر می گردد به صورت سند سبز رنگ بوده و سند مذکور تنها دلیل مالکیتِ ملک موضوعِ ان می باشد. این بدان معنی است که تا زمانی که معاملات این گونه املاک، در سامانه مربوطه (کاتب) ثبت نگردد و در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردد، هیچ اعتباری نداشته و خریدار هیچ حقی نسبت به معامله مذکور نخواهد داشت....

: مرتبه یکی از خواسته هایی که قبل از ثبت دادخواست یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه اموال منقول یا غیر منقول دارای سند رسمی می بایست از دادگاه خواسته شود، خواسته «دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال» است. در صورتی که این خواسته را طرح نکنید و دادگاه رسیدگی نماید و حتی حکم به الزام طرف به تنظیم سند رسمی نیز صادر گردد، با توجه به طولانی بودن روند رسیدگی امکان انتقال مال مورد نزاع در حین رسیدگی وجود دارد، این امر می تواند دعوا و حکم صادر بعدی را دچار مشکل نماید و آنگاه است که در برخی موارد امکان اجرای حکم مذکور وجود ندارد.البته درستش این است که قاضی اجرای احکام نباید به توقیف های بعد از استعلام دادگاه و حتی بعد از معامله شما توجه نماید، لیکن این یک امر اختلافی است و برخی از محا...

صورتجلسه نشست قضائیموضوع: خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمیپرسش: آیا دردادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید همه ایادی و سلسله روابط معاملی قید تا منتهی به مالک رسمی گردد یا درصورت درج فردی که با...

فک پلاک اتومبیل به تبع تنظیم سند رسمی انتقال، به نام خریدار قابل اعمال است چون پلاک خودرو جز لاینفک خودرو است. بنابراین طرح دعوای جداگانه فک پلاک اتومبیل قابل استماع نیست.تاریخ رای نهایی: 1391/07/25 ...

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و تهیه صورتمجلس تفکیکی و پایانکار، دو دعوی مستقل نیستند؛ بلکه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوی اصلی و دعوی اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایانکار مقدمه آن است که هر دو دع...

دعوای تحویل مبیع، دعوایی مستقل از خلع ید بوده و این دو دعو از یکدیگر متفاوت هستند و با توجه به اینکه بایع ملزم به تسلیم مبیع می باشد و نیز با عنایت به اصول صحت و لزوم در عقد بیع، بایع موظف به تحویل ...

دعوای تنفیذ وقوع عقد مبتنی بر سند عادی ملکی که سند رسمی مالکیت دارد مسموع نیست و خواهان در این موارد باید آثار ناشی از این عقد را از دادگاه تقاضا نماید و نه تنفیذ عقد را. تاریخ رای نهایی: 1391/06...

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی نبوده و بر مبنی قاعده وجوب مقدمه واجب، فک رهن از تکالیف مقدماتی بایع نسبت به تنظیم سند رسمی است. تاریخ رای نهایی: 1393/07/14     شماره رای نهایی: 9309970221200840رای بدویدر خصوص دعوی آقای الف.م. با وکالت آقای م.پ. و خانم س.س. بهطرفیت خانم م.خ. به خواسته ص...

درصورتیکه چندین نقلوانتقال عادی در خصوص مبیع صورت گرفته باشد، خریدار نهایی باید در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که علیه مالک اولیه طرح میکند، سلسله نقل و انتقالات تا مالک رسمی را اثبات کند در غیر این صورت دعوا قابلیت استماع ندارد. تاریخ رای نهایی: 1392/10/24 شماره رای نهایی: 9209970220301466 رای بدویدر خصوص دعوی خواهان ر.م. بهطرفیت خوانده 1- ح.ک. 2- م.م. به خواسته الزام به تنظیم سند آپارتمان به پلاک ثبتی 15411/2 بخش 10 تهران به انضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 21/1 مترمربع مقوم به 000/000/51 ریال نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی آپارتمان در تملک خوانده ردیف اول است و خواهان ه...

با توجه به اینکه توفیق در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، موکول به اثبات تعاقب ایادی و صحت انتقال است بنابراین بدون طرح دعوی اثبات عقد انتقال و تنفیذ آن، صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صحیح نیست. تاریخ رای نهایی: 1392/10/22 شماره رای نهایی: 9209970908100316 خلاصه جریان پروندهبه حکایت دادخواست آقای الف.ر. بهطرفیت آقایان 1ـ ح.ق. و 2ـ ع.ق. و 3ـ ح.ش. و 4 ـ غ.د. با وکالت آقای س.ب. (نسبت به خواهان) و به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص 4500 مترمربع زمین مشاعی از پلاک 2051 فرعی از یک هزار و سیصد و نودوشش فرعی از یک هزار و سیصد و هشتادوچهار فرعی و نودوسه اصلی بخش شش مشهد از اراض...

دعوی الزام به انتقال رسمی ملک (که دعاوی دیگر یعنی تحویل مبیع و پرداخت هزینههای ثبتی و فک رهن از متفرعات آن است) از مصادیق ماده 12 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نبوده بلکه این دعوی طبق قاعده اصلی و عمومی صلاحیت باید در دادگاه محل اقامت خوانده اقامه شود. تاریخ رای نهایی: 1392/03/28 شماره رای نهایی: 9209970908500141 خلاصه جریان پروندهدر تاریخ 5/2/91 خانم س.ز. دادخواستی بهطرفیت آقای ع.ب. به خواسته الزام خوانده به تحویل مبیع، الزام خوانده به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی 4017/43، اقدام به پرداخت کلیه هزینههای ثبتی و فک رهن و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال ملک به...

ذر توقیف بودن مال، مانع از رسیدگی به دعوای الزام متعهد به ایفای تعهدات قراردادی (تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع) مربوط به آن مال نیست. شعبة 11 دادگاه عمومی تهران در دعوای خواهان به طرفیت خوانده مبنی بر الزام به تحویل مبیع و انتقال رسمی آن ، نظر به در توقیف بودن مبیع، قرار رد دعوا را صادر نموده است که ...