در رهن بودن ملک مانع استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

دریافت کد ارسال به دوستوب سایت طراح هشدار!! مراقب باشید!!با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» از تیر ماه 1403 هر گونه سند مالکیت تازهی که برای اشخاص صادر می گردد به صورت سند سبز رنگ بوده و سند مذکور تنها دلیل مالکیتِ ملک مسئلهِ ان می باشد. این بدان معنی است که تا زمانی که معاملات این گونه املاک، در سامانه مربوطه (کاتب) ثبت نگردد و در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردد، هیچ اعتباری نداشته و تهیهار هیچ حقی نسبت به معامله مذکور نخواهد داشت. دقت بفرمایید که صرف ثبت در سامانه کاتب نیز م...

دعوای الزام به تنظیم سند رسمیِ معاملات با اسناد سبز رنگهشدار!! مراقب باشید!! با تصویب قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» از تیر ماه 1403 هر گونه سند مالکیت جدیدی که برای اشخاص صادر می گردد به صورت سند سبز رنگ بوده و سند مذکور تنها دلیل مالکیتِ ملک موضوعِ ان می باشد. این بدان معنی است که تا زمانی که معاملات این گونه املاک، در سامانه مربوطه (کاتب) ثبت نگردد و در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردد، هیچ اعتباری نداشته و خریدار هیچ حقی نسبت به معامله مذکور نخواهد داشت....

: مرتبه یکی از خواسته هایی که قبل از ثبت دادخواست یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه اموال منقول یا غیر منقول دارای سند رسمی می بایست از دادگاه خواسته شود، خواسته «دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال» است. در صورتی که این خواسته را طرح نکنید و دادگاه رسیدگی نماید و حتی حکم به الزام طرف به تنظیم سند رسمی نیز صادر گردد، با توجه به طولانی بودن روند رسیدگی امکان انتقال مال مورد نزاع در حین رسیدگی وجود دارد، این امر می تواند دعوا و حکم صادر بعدی را دچار مشکل نماید و آنگاه است که در برخی موارد امکان اجرای حکم مذکور وجود ندارد.البته درستش این است که قاضی اجرای احکام نباید به توقیف های بعد از استعلام دادگاه و حتی بعد از معامله شما توجه نماید، لیکن این یک امر اختلافی است و برخی از محا...

: مرتبه برگه دادخواست به دادگاه نخستین خواهان : خانم س.س نام پدر ا خوانده : 1-س م ب. ص نام پدر س ح 2- بانک اقتصاد نوین شعبه نیاوران خواسته یا موضوع و بهای آن : تقاضای الزام خوانده ردیف نخست به انجام تعهد مبنی بر فک رهن از ملک مورد معامله به پلاک ثبتی 11915 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا از 7257 فرعی قطعه 15 تفکیکی بخش یازده تهران با پرداخت وجه وام اسناد رسمی به ترتیب به شماره های 1506و 1879 مورخ 29/2/86 . 15/5/ 86 فعات مقوم به 000/000/51 ریال و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ پلام ثبتی 11915 با اوصاف فوق الذکر فعلا مقوم به 000/000/51 ریال به انضمام کلیه خسارات قاونی و حق الوکاله وکیل.دلائل و منضمات دادخواست (مدارک) :تصویر مصدق:1-قرارداد مبایعه نامه با خوانده ردیف نخست 2- سند تفکیکی ...

استعلام :سند مالکیت ملکی به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی و بهرهبرداری سازمان زندانها و اقدامات تأمینی و تربیتی کشور صادر شده است؛ متعاقباً در اجرای ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب 1380 با اصلاحات و الحاقات بعدی و آییننامه مستندسازی اموال غیر منقول دستگاههای اجرایی مصوب 27/3/1380 هیأت وزیران، برای بخشی از این پلاک ثبتی، سند مالکیت مجزا به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی دادگستری صادر و سند مالکیت اولیه نیز از حیث متراژ اصلاح شده است؛ در عمل پلاک ثبتی اولیه به دو پلاک ثبتی تفکیک و اسناد مجزا برای دو قطعه صادر شده است. با توجه به اینکه فرایند تفکیک خارج از مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب 1334 با اصلاحات و الحاقات بعدی و در راستای اعمال مقررات ماده ۶۹ قا...

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً پس از واخواست سند تجاري، انتقال حقوق دارنده به شخص ثالث برابر مقرارت خاصي كه در مواد 270 و 271 قانون تجارت پيشبيني شده است، به عمل ميآيد. ثانياً انتقال اسناد تجاري و از جمله چك براي برخورداري از امتيازات قانوني راجع به اسناد تجاري موضوع قانون تجارت بايد مطابق مقررات قانوني مربوط انجام بپذيرد و با انتقال چك واخواست شده (برگشت شده) بدون رعایت مقررات مربوط، بر منتقلاليه، «دارنده» سند تجاري اطلاق نميشود و در نتیجه از مزایای اسناد تجاری برخوردار نخواهد بود؛ با اين حال تشخيص مصداق با مرجع قضائي رسيدگيكننده است. در فرض سؤال که (الف) چکی به شخص (ب) داده است و (ب) به بانک مراجعه کرده است و به علت عدم وجود موجودی، گواهینامه عدم پرداخت صادر شده است و بعد از...

صورتجلسه نشست قضائیموضوع: خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمیپرسش: آیا دردادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید همه ایادی و سلسله روابط معاملی قید تا منتهی به مالک رسمی گردد یا درصورت درج فردی که با...

صورتجلسه نشست قضائیموضوع: عدم حضور در دفترخانه و خودداری از تنظیم سند در قبال پرداخت جریمهپرسش: چنانچه برای عدم حضور در دفترخانه مبلغی به عنوان جریمه درنظر گرفته شده باشد، آیا فروشنده می تواند با پر...

اگر خواهان از جانب خوانده وکالتنامهای داشته باشد که بتواند بر اساس آن مقدمات تنظیم سند رسمی ملک به نام خود را تمهید کند و ملک را به خود یا دیگری انتقال دهد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وی مسموع نی...

با عنایت به اینکه بر اساس نظریه شورای نگهبان، ماده 1309 قانون مدنی از این نظر که شهادت بینه را در برابر اسناد معتبر فاقد ارزش دانسته، خلاف موازین شرع شناخته و ابطال گردیده است بنابراین دعوای ابطال و ا...

در صورت اختلاف در تقدم و تأخر تاریخهای مندرج در اسناد رسمی با سند عادی، اصل بر صحت تاریخ سند رسمی است.تاریخ رای نهایی: 1393/01/16 شماره رای نهایی: 9309970223700001رای دادگاه تجدید نظ...

الزام مالک به تنظیم سند رسمی مستلزم رفع موانع و تهیه مقدمات و تشریفات تنظیم سند رسمی است و در غیر این صورت دعوی قابلیت پذیرش و استماع را ندارد. تاریخ رای نهایی: 1393/07/26 شماره رای نهایی: 93099...

رسیدگی همزمان به دعاوی تنظیم سند رسمی و اجرتالمثل با توجه به ارتباط و تأثیر دعاوی فوق بر یکدیگر، بلامانع است. تاریخ رای نهایی: 1393/07/27 شماره رای نهایی: 9309970270100794 رای بدویدر خصوص دعوی ...

در دعوای اعتراض به آگهی تشخیص ملکی که خواهان مدعی خرید آن با سند عادی است باید دعوی بهطرفیت تمامی ایادی قبلی طرح شود تا سلسله ایادی به مالک رسمی یا ورثه وی برسد. تاریخ رای نهایی: 1392/10/11 ...

دعوای تنفیذ وقوع عقد مبتنی بر سند عادی ملکی که سند رسمی مالکیت دارد مسموع نیست و خواهان در این موارد باید آثار ناشی از این عقد را از دادگاه تقاضا نماید و نه تنفیذ عقد را. تاریخ رای نهایی: 1391/06...

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صرف مرهونه بودن ملک مانع تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی نبوده و بر مبنی قاعده وجوب مقدمه واجب، فک رهن از تکالیف مقدماتی بایع نسبت به تنظیم سند رسمی است. تاریخ رای نهایی: 1393/07/14     شماره رای نهایی: 9309970221200840رای بدویدر خصوص دعوی آقای الف.م. با وکالت آقای م.پ. و خانم س.س. بهطرفیت خانم م.خ. به خواسته ص...

در مواردی که مال غیر با سند رسمی منتقل شده است، امکان صدور حکم به رد مال وجود ندارد و ذینفع می-تواند از طریق مراجع صالح حقوقی پس از ابطال سند رسمی احقاق کند. تاریخ رای نهایی: 1392/05/29 شماره رای نهایی:9209970222300692 رای بدویدر خصوص شکایت ن.الف. علیه الف.الف. دایر بر کلاهبرداری (فروش مال غیر) توجهاً به محتویات و کیفر خواست صادره و شکایت شاکیه که حاضر و بیان داشته: من و خواهرم یک آپارتمان را به صورت مشارکتی که سه دانگ من و سه دانگ ایشان خریداری کردیم و چون وام خریداری کردیم سند بهنام صاحب وام و از وی به میزان سهم وکالت گرفتیم که بعد از مدتی خواهرم به صاحب وام مراجعه و یک وکالت کامل اخذ ...

درصورتیکه چندین نقلوانتقال عادی در خصوص مبیع صورت گرفته باشد، خریدار نهایی باید در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که علیه مالک اولیه طرح میکند، سلسله نقل و انتقالات تا مالک رسمی را اثبات کند در غیر این صورت دعوا قابلیت استماع ندارد. تاریخ رای نهایی: 1392/10/24 شماره رای نهایی: 9209970220301466 رای بدویدر خصوص دعوی خواهان ر.م. بهطرفیت خوانده 1- ح.ک. 2- م.م. به خواسته الزام به تنظیم سند آپارتمان به پلاک ثبتی 15411/2 بخش 10 تهران به انضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 21/1 مترمربع مقوم به 000/000/51 ریال نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی آپارتمان در تملک خوانده ردیف اول است و خواهان ه...

با توجه به اینکه توفیق در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، موکول به اثبات تعاقب ایادی و صحت انتقال است بنابراین بدون طرح دعوی اثبات عقد انتقال و تنفیذ آن، صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صحیح نیست. تاریخ رای نهایی: 1392/10/22 شماره رای نهایی: 9209970908100316 خلاصه جریان پروندهبه حکایت دادخواست آقای الف.ر. بهطرفیت آقایان 1ـ ح.ق. و 2ـ ع.ق. و 3ـ ح.ش. و 4 ـ غ.د. با وکالت آقای س.ب. (نسبت به خواهان) و به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص 4500 مترمربع زمین مشاعی از پلاک 2051 فرعی از یک هزار و سیصد و نودوشش فرعی از یک هزار و سیصد و هشتادوچهار فرعی و نودوسه اصلی بخش شش مشهد از اراض...

با صدور حكم به الزام به تنظيم سند رسمي درخصوص تجديد نظر خواهي خانم .... با وكالت خانم ...نسبت به دادنامه شماره 106 مورخ 5/2/83 شعبه دهم دادگاه عمومي حقوقي تهران كه حكم به رد دعوي نامبرده مبني بر تنفيذ صلح نامه عادي مورخ 12/11/73 والزام به تنظيم سند رسمي پلاك ثبتي شماره... صادر گرديدهاست نظر باينك...